English
Vietnamese
Người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam có quyền sở hữu và chuyển nhượng bất động sản, nhưng cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong giao dịch.
Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu nhà ở thông qua các hình thức như mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế nhà ở thương mại trong các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Tuy nhiên, quyền sở hữu này có thời hạn tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu .
Về việc chuyển nhượng bất động sản, người nước ngoài có quyền bán, tặng cho hoặc để thừa kế nhà ở của mình cho các đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải thực hiện trong thời hạn sở hữu hợp pháp và tuân thủ các quy định về số lượng nhà ở mà người nước ngoài được sở hữu, cụ thể: không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư và không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường .
Để thực hiện giao dịch chuyển nhượng, người nước ngoài cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng được công chứng và các giấy tờ tùy thân hợp lệ. Việc đăng ký sang tên và nộp thuế, lệ phí liên quan phải được thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Lưu ý, nếu người nước ngoài không thực hiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế nhà ở trước khi hết thời hạn sở hữu, thì nhà ở đó sẽ thuộc về Nhà nước Việt Nam theo quy định tại Luật Nhà ở 2023. Do đó, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, người nước ngoài nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật và có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý hoặc đơn vị tư vấn uy tín khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam.
1. Cơ sở pháp lý cho quyền sở hữu và chuyển nhượng
- Luật Nhà ở 2023 đã tiếp tục cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được sở hữu nhà ở thương mại tại các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Các hình thức sở hữu bao gồm: Mua nhà; Thuê mua; Nhận tặng cho; Nhận thừa kế
2. Thời hạn sở hữu và điều kiện chuyển nhượng
- Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài là tối đa 50 năm và có thể gia hạn một lần, thêm tối đa 50 năm nếu có nhu cầu.
- Trong thời hạn sở hữu hợp pháp, người nước ngoài được: Bán; Tặng cho; Để thừa kế cho người đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Giới hạn về số lượng bất động sản được sở hữu
- Để tránh hiện tượng đầu cơ, pháp luật giới hạn:
- Không quá 30% tổng số căn hộ trong mỗi tòa nhà chung cư
- Không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong mỗi khu vực có quy mô dân số tương đương một phường
4. Thủ tục chuyển nhượng cần tuân thủ
- Người nước ngoài cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng)
- Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng
- Hộ chiếu hợp lệ hoặc giấy tờ nhân thân
- Sau đó, thực hiện các bước:
- Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Nộp thuế chuyển nhượng và lệ phí trước bạ
5. Rủi ro và khuyến nghị
- Nếu không tuân thủ đúng quy trình hoặc bỏ quên hạn chuyển nhượng, người nước ngoài có thể bị mất quyền sở hữu mà không được bồi hoàn.
- Do vậy: Nên tham khảo tư vấn pháp lý từ luật sư hoặc công ty luật uy tín; Cập nhật các quy định mới thường xuyên, nhất là liên quan đến khu vực cấm, thay đổi về giới hạn sở hữu hoặc quy trình đăng ký sang tên.
